ご売却サポート

1売却相談

売主様のご事情やスケジュールによってその売却方法は変わりますが、所有不動産の相場や残った住宅ローンの有無、売却費用の算出など、売主様によって状況は様々です。不動産の売却を検討する際には、まずは不動産会社に相談しましょう。ぜひ専門家によるアドバイスを参考にしてください。

2査定・物件の確認・調査

ご所有の不動産の資産価値を確認をします。既に売却をお決めになった方はもちろん、売却をご検討中の方も、まずは査定をしてみましょう。査定時にはご所有の不動産の状態や権利関係の確認などさまざまな調査を行い、周辺の成約事例・売出事例、市場の動向やエリア特性などを考慮して査定価格を算出します。

3ENISIYAオリジナル　買取競争システム

事業者買取の場合、提携20社による買取競争システムにより最高値を出した買取事業者をご紹介いたします。査定時の内覧などの手間を削減いたします。

4媒介契約

査定価格などの説明を受け、周辺の取引事例や公示価格・路線価などの公的データ、売主様のご要望を加味したうえで売出価格を決定し、さらに売却活動の内容についても方向性を決めていきます。十分に納得いただけましたら、媒介契約を締結します。

5売却活動に向けての準備

売却活動の準備を開始します。不動産を売却するということは、家が購入検討者に買っていただく「商品」になりますので、商品の魅力を引き出し、効率的な売却を行うための準備が必要です売却活動が始まると、週末を中心に購入検討者が内見がありますので、事前に準備を進めておきましょう。

6売却活動

インターネットへの掲載や紙媒体での情報発信、住宅情報アプリなどさまざまな売却活動を通して購入希望者を探します。お問い合わせをいただいた方に、実際に物件を見学してもらう内覧に来ていただきます。

7購入申込み～売買契約の締結

購入希望者から「購入申込書」を受領し、価格や引渡し等の条件について調整を行います。
売主様、買主様間で合意に至ったら、売買契約の締結です。契約にあたって必要な書類等がありますので、早めに準備をしておきましょう。

8売買契約後の手続き

既存ローンの完済手続きや抵当権を抹消するお手続き、残代金の受領日までに公共料金の清算や引越しなどを行い、いよいよ買主様に引渡す状態に整えます。

9残代金決済・引渡し

契約時に定めた内容で物件の引渡しを行います。物件の状況を最後に改めて確認しましょう。
残代金の受領と同時に物件と鍵の引渡しを行い、売却手続きが完了となります。